Перейти к содержанию
Украинский бизнес форум
Авторизация  
zaraza1m

Купить квартиру через ипотеку, потом сдавать.

Рекомендуемые сообщения

На руках примерно 10 000 уе

Однокомнатная квартира 25 000 уе

Разницу беру в банке - ипотека 15 000 уе

Планирую брать жилье в спальном районе.

Купил, начал сдавать.

Таким образом мои деньги начинают работать, кода отдам банку все - пойдет чистая прибыль.

 

Я - Фин образования нет.Бизнесом никогда не занимался. Простой работяга.

Понимаю, что денег от сдачи квартиры не хватит на покрытие ипотеки, но облегчит выплату однозначно.

Раскритикуйте эту идею. Я ведь не самый умный, отчего-то этим не занимаются реелторы и более продвинутый народ, ведь они и без ипотеки обойдутся?

 

Может лучше взять первый этаж, с возможностью переделки под магазин?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1) ипотеку взять будет не реально, а если и удасться то под 25-30% годовых.

2) однокомнатная квартира реально дороже стоит.

Считаем.

Кредит 15к пускай на 5 лет. + 25% каждый год в итоге грубо за 5 лет придётся отдать 30к (а то и больше).

Сдать однокомнатную квартиру за 25к удасться за 200$ в месяц. 300*12*5 = 12к. Таким образом надо будет искать еще 18к.

И это ещё довольно оптимистические прогнозы, которые не учитывают:

расходы на ремонт, квартплату, потерю времени на поиск квартиранта.

успехов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Данная операция интересная, но давайте посмотрим со стороны. Взять иппотеку - это переплата на процентах + страхование + затраты на содержание недвижимости и пр. Теперь расмотрим простой банковский депозит: 10 000 у.е= 80 000 грн. при средней ставке 18% годовых получаем 1,5% в мес. получаем 1200 грн. в мес без головняка по недвижимости, если рассмотреть эту схему с сумой в 25 000 у.е. получим ежемесячный доход в 3000 грн.

Реально ли сдать квартиру стоимосттью 25 000 у.е. за 3000 грн. в мес. чистыми?

(Специфика безопасной работы с депозитами это отдельная тема)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если покупать новострой, то ещё 5-10куе надо будет выложить за ремонт и мебель, так-что покупка в кредит с целью сдачи идея не очень, не говоря о нереальных условиях кредитования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

×