Перейти к содержимому


Фотография

Купить квартиру через ипотеку, потом сдавать.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

#1 zaraza1m

zaraza1m

    Незнакомец

  • Участник
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 24 April 2011 - 16:14

На руках примерно 10 000 уе Однокомнатная квартира 25 000 уе Разницу беру в банке - ипотека 15 000 уе Планирую брать жилье в спальном районе. Купил, начал сдавать. Таким образом мои деньги начинают работать, кода отдам банку все - пойдет чистая прибыль. Я - Фин образования нет.Бизнесом никогда не занимался. Простой работяга. Понимаю, что денег от сдачи квартиры не хватит на покрытие ипотеки, но облегчит выплату однозначно. Раскритикуйте эту идею. Я ведь не самый умный, отчего-то этим не занимаются реелторы и более продвинутый народ, ведь они и без ипотеки обойдутся? Может лучше взять первый этаж, с возможностью переделки под магазин?

#2 in1819

in1819

    Незнакомец

  • Участник
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 11 June 2011 - 19:32

1) ипотеку взять будет не реально, а если и удасться то под 25-30% годовых. 2) однокомнатная квартира реально дороже стоит. Считаем. Кредит 15к пускай на 5 лет. + 25% каждый год в итоге грубо за 5 лет придётся отдать 30к (а то и больше). Сдать однокомнатную квартиру за 25к удасться за 200$ в месяц. 300*12*5 = 12к. Таким образом надо будет искать еще 18к. И это ещё довольно оптимистические прогнозы, которые не учитывают: расходы на ремонт, квартплату, потерю времени на поиск квартиранта. успехов.

#3 AlexandrPolyanskiy

AlexandrPolyanskiy

    Незнакомец

  • Участник
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 24 April 2013 - 20:48

Данная операция интересная, но давайте посмотрим со стороны. Взять иппотеку - это переплата на процентах + страхование + затраты на содержание недвижимости и пр. Теперь расмотрим простой банковский депозит: 10 000 у.е= 80 000 грн. при средней ставке 18% годовых получаем 1,5% в мес. получаем 1200 грн. в мес без головняка по недвижимости, если рассмотреть эту схему с сумой в 25 000 у.е. получим ежемесячный доход в 3000 грн. Реально ли сдать квартиру стоимосттью 25 000 у.е. за 3000 грн. в мес. чистыми? (Специфика безопасной работы с депозитами это отдельная тема)

#4 Neval

Neval

    Незнакомец

  • Участник
  • Pip
  • 15 сообщений

Отправлено 25 April 2013 - 19:47

Если покупать новострой, то ещё 5-10куе надо будет выложить за ремонт и мебель, так-что покупка в кредит с целью сдачи идея не очень, не говоря о нереальных условиях кредитования.